Résultat d’un ouragan: les champignons et la moisissure

Outre les dommages matériels, les champignons et la moisissure sont le résultat caché et insidieux d’un ouragan.

Dans les régions au sud des États-Unis le long du Golfe du Mexique et de l’Atlantique comme le Texas, la Louisiane et la Floride, l’humidité est omniprésente l’été. Même si la saison des ouragans est définie de juin à fin novembre, ce sont surtout les mois d’août, septembre et octobre, qui sont les plus actifs.

On se souviendra de Wilma qui a passé au dessus de Fort Lauderdale et du sud de la Floride le 24 octobre 2005. Moi, je m’en souviens et j’ai des photos pour le prouver.

Mais ce qu’il faut vérifier dans son condo ou sa maison en tant que propriétaire ou même acheteur potentiel, c’est la moisissure dans les murs et le plafond. Et c’est une menace qui ne se manifeste pas immédiatement.

L’humidité peut rester emprisonnée entre les murs de béton ou de blocs de ciment pendant des mois. Elle s’imprègne dans la couverture de laine minérale isolante avant de suinter par les panneaux de gypse ou s’épancher sur le plancher.

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A qui faire confiance dans une transaction immobilière

MIUF

Je cliquais sans grand intérêt la télécommande lorsque je fus attiré par le reportage du National Hebdo de Radio-Canada sur un courtier immobilier de Gatineau dans l’Outaouais (Québec). Celui-ci venait d’écoper d’une amende pour avoir caché sciemment un défaut important de la maison qu’il vendait.

Voici l’histoire en bref: le vendeur savait que sa propriété était isolée avec de la MIUF (Mousse isolante d’urée-formaldéhyde), un produit extrêmement toxique. Il convainc donc le courtier de dissimuler ce fait afin que la maison se vende au même prix ou plus que les autres propriétés de la région sans ce problème.

Le courtier immobilier accepte tout en sachant que c’est illégal de dissimuler les faits qu’il connait sur la propriété. Mais il ne pensait qu’à son profit. La maison fut vendue et le nouveau propriétaire a découvert le défaut caché.

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5 Raisons de faire inspecter un bien immobilier en Floride avant achat

Home Inspection

Acheter un bien immobilier est la dépense la plus importante qu’on aura dans notre vie. Et le deuxième investissement le plus important sera de posséder une résidence secondaire, un chalet ou un condo en Floride. Qu’on achète dans notre pays ou ailleurs, on veut savoir ce que vaut notre achat et quelles seront les dépenses additionnelles avant d’emménager.

En Floride, tous les acheteurs ont le choix de faire ou non l’inspection avant l’achat quand ils achètent comptant. Pour un prêt hypothécaire, le prêteur exigera une inspection obligatoire. Le contrat d’achat indique clairement que l’acheteur demande un certain nombre de jours pour inspecter le bien immobilier.

Tous les agents immobiliers de Floride recommandent aux acheteurs l’inspection avant l’achat du bien immobilier désiré.

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Un fraudeur déjoué par la compagnie de titres

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FORT LAUDERDALE, FLORIDE — Cette compagnie de titres, Independence Title,  a déjoué un fraudeur qui allait empocher $75,000 à la vente d’une propriété qui ne lui appartenait pas la semaine dernière.

Pour acheter ou vendre un bien immobilier en Floride, on choisit en général une compagnie de titre (« Title Company »). C’est cette compagnie qui fera la recherche du titre de propriété pour savoir qui possède vraiment la propriété vendue. Elle fournira aussi au nouveau propriétaire à la clôture de la transaction un titre clair de tous liens financiers ainsi qu’une police d’assurances de titres qui garantit que la transaction est légitime et correcte.

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Le calfeutrage, une solution antiparasitaire efficace

Le calfeutrage

Le calfeutrage comme solution antiparasitaire dans la maison

Une question d’hygiène pour les uns, une source de phobies pour les autres, les parasites, qu’ils soient insectes, rongeurs ou autres petits animaux indésirables ne sont jamais les bienvenus dans nos espaces de vie. Ces nuisibles colonisent nos maisons, provoquent des dégâts dans nos demeures et garde-manger. Certains menacent parfois notre santé.

Mieux vaut prévenir que guérir ! Cet adage s’applique aussi bien au problème d’infestation, un phénomène qui prend de plus en plus de l’ampleur au Québec. Calfeutrer votre maison est en prévention de l’intervention d’un exterminateur, l’un des moyens les plus efficaces pour éviter que ces nuisibles ne se faufilent à l’intérieur à travers les petits trous, fentes et interstices.

Le calfeutrage anti intrusion : pourquoi et comment ?

C’est une solution incontournable qui vise à interdire aux insectes et autres petits animaux de s’infiltrer dans la maison. Ce calfeutrage spécifique consiste à boucher soigneusement toutes les failles offrant un accès à l’intérieur de votre demeure et ce, tant au niveau des fenêtres, des portes et des murs, que des soubassements et des linteaux.

Savez-vous qu’un trou de la taille d’une pièce de un sou suffit à une souris pour se faire un passage ?

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Clotures de transactions: virements bancaires frauduleux

Anonymous Mask Hacker

Une nouvelle arnaque vient de faire surface en immobilier: les virements bancaires frauduleux pour la cloture d’une transaction immobilière (closing). Voici comment les hackers procèdent.

Depuis plusieurs années, le Département du Logement et du Développement Urbain des États-Unis (United States Department of Housing and Urban Development, abrégé en « HUD ») exigent que tous les fonds soient dans le compte en fiducie de la compagnie de titres avant la cloture de transaction.

Le virement bancaire est l’outil idéal puisque les fonds vont d’une banque à l’autre électroniquement et sans intermédiaire. Ces fonds sont garantis d’arriver à destination.  Un virement bancaire est nécessaire parce que tous ceux qui ont été parties de cette transaction veulent être payés en argent sonnant la journée même de la cloture: l’état et les municipalités, les compagnies de services, les avocats, et les agents immobiliers aussi.

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Prendre la bonne décision pour acheter un bien immobilier après le Salon Québec Floride

Agent Autorisé et Accrédité de l'Acheteur

D’après les organisateurs ce deuxième Salon Québec Floride est un succès immense. Dix pour-cent de visiteurs additionnels comparés à l’an dernier. Peut-être y avez-vous été? Il y a beaucoup de monde et surtout beaucoup d’idées et de produits. Si vous avez rencontré des agents ou des courtiers immobiliers, ils sont tous très gentils comme je l’écrivais dans l’article précédent.

Comment prendre la bonne décision pour acheter un bien immobilier en Floride après le Salon Québec Floride?

Voici cinq mythes sur les agents et courtiers immobiliers et les achats en Floride.

1) Mon oncle a acheté en Floride par lui-même et il connait comment ça se passe!

Choisir son mononcle pour acheter un condo en Floride est probablement la pire chose à faire si vous tenez à faire fructifier votre investissement. Acheter une propriété d’un ami est le coup sûr de le perdre comme ami pour toujours.

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Comment un agent autorisé de l’acheteur vous conseillera-t-il?

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Voici la suite des questions et réponses de la première partie de l’article « Comment un agent autorisé de l’acheteur vous protègera-t-il? »

Si votre commission est basée sur le prix de vente, comment puis-je être certain que vous allez tout essayer pour m’avoir la meilleure affaire et le meilleur prix?

Tout d’abord, comme votre agent autorisé de l’acheteur (AAA), nous devons mettre vos intérêts en premier avant tous les autres, même les nôtres.

Logiquement, ce serait insensé pour nous de compromettre notre relation avec vous pour une différence de commission minuscule que nous gagnerions lors de la négociation de votre achat d’une propriété de $200,000, disons. Les quelques $100 de plus ne sont pas suffisants pour justifier que nous violions nos devoirs et fonctions envers vous d’après notre accord. Nous aurions tous les deux trop à perdre.

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Comment un agent autorisé de l’acheteur vous protègera-t-il?

 

House in good hands - Immobilier Floride

Photo par thinkpanama sur Flickr

Les agents et courtiers immobiliers ne sont pas tous des Agents Autorisés de l’Acheteur (AAA), ou en anglais Accredited Buyer’s Representative (ABR). La différence entre les AAA et les autres agents tient dans le type d’agence et de relation offerts aux acheteurs.

En français, on utilise le même mot « client » pour traduire de l’anglais les mots « client » et « customer ». Pourtant en anglais il y a une différence importante entre ces deux termes. C’est pourquoi j’ai choisi le mot « consommateur » pour décrire le « customer » et faire la différence avec le mot « client ».

Serez-vous un « client » ou un « consommateur » pour votre achat immobilier?

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Conduire en Floride ou l’art d’éviter les poteaux

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Merci pour toutes vos réponses et suggestions d’articles depuis la dernière parution qui fut un succès avec plus de 700 visites uniques sur le site. Un excellent ami me demande d’écrire sur la conduite en Floride. Claude B. est concerné par le fait que tout le monde semble texter en conduisant et il trouve que c’est une pratique dangereuse et un acte inconscient de la part de ses adeptes.

C’est vrai que conduire en Floride, c’est tout un art. Venant du Québec, on apprend très jeunes à surmonter les éléments et à braver les dangers de la route y compris les chauffards. On est tous des Gilles Villeneuve en dedans et en tant que Québécois, on n’a pas froid aux yeux lorsqu’on conduit.

Je me souviens d’avoir roulé, il n’y a pas si longtemps encore, dans tous les types de neige, la poudreuse, la collante, la slush, le verglas, la glace noire, et d’être tassé  sur le chemin à gauche et à droite presque en même temps par des vents terribles frôlants les bancs de neige à haute vitesse dans les rangs désertiques de la campagne glaciale de la Rive-Sud. Poétique, n’est-ce pas?

Puis on arrive en Floride, et là on est surpris.

 

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Prévoir le règlement de succession (probate) en Floride est aussi important que l’achat du bien immobilier

Maison entre bonnes mains - Immobilier Floride

Avec les émotions de l’achat on oublie souvent de prévoir pour le pire, c’est-à-dire le décès de l’un des acheteurs. Il est trop tard alors pour changer quoi que ce soit sur le titre de propriété. On est pris dans l’engrenage juridique du règlement de succession, et on perd tout contrôle sur la situation.

Le philosophe et coach en développement personnel, Jim Rohn répétait souvent: « Si vous ne faites pas votre propre plan de vie, quelqu’un d’autre va le faire pour vous. Et devinez ce qu’il vous aura planifié? Pas grand chose. »

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Vis en or dans le gyproc

Vis en or dans le gyproc - Immobilier Floride

Vous voulez acheter un bien immobilier d’un propriétaire directement, parce que vous pensez que vous allez faire un bon coup d’argent et sauver sur la commission. De toute façon, vous savez par expérience que les agents immobiliers sont des bons à rien qui prennent, pour ne pas dire « volent » l’argent des propriétaires vendeurs. Même si comme acheteur vous n’avez pas à payer cette fameuse commission de paresseux.

C’est votre droit de penser ainsi, et sans doute que les agents immobiliers sont un peu responsables de cette réaction parce qu’ils n’ont pas montré ce dont ils sont capables de faire pour vendre une propriété.

Cet article veut donc éduquer l’acheteur qui a décidé d’acheter un bien immobilier d’un vendeur en Floride. En résumé, nous allons expliquer cinq points importants dans la vente par proprio direct qui protègeront l’acheteur dans un achat de bien immobilier en Floride:  les taxes d’investisseur étranger, la clôture de la transaction, le titre de propriété, l’évaluation, et l’inspection de la propriété.
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